Preguntas Frecuentes
¿Qué beneficios le entrega nuestro Corretaje de Propiedades?
Nuestra misión es asesorar y revisar todos los documentos necesarios tanto en los casos de arriendo de propiedades como de ventas de inmuebles. Usted se “desliga” de dicha preocupación y nosotros nos encargamos de todo el trabajo, y finalmente solo a la hora de tomar alguna decisión usted contará con un resumen de todos los antecedentes, los cuales serán explicados por nosotros, y guiaremos cualquier duda que le persista.
Además el contar con nosotros en esta revisión antecedentes funcionamos como filtro contra los eventuales malos clientes, disminuyendo la posibilidad de malos negocios por no pago o estafa.
¿Cuáles son las ventajas de tenernos como su Corredor de Propiedades?
Al contratar nuestros servicios, usted tiene la ventaja de entregar su propiedad en las manos de un profesional titulado, quien realizará la búsqueda y selección de los posibles compradores o arrendatarios, será el encargado de realizar las visitas personalmente y conocerá a los diversos postulantes, y solo una vez generada dichas visitas actuara como filtro para elegir a los mejores clientes, tomando en consideración diversos factores.
Junto con lo anterior, además entregamos asesoría legal gratuita en todos aquellos temas relacionados con esta área, alzamientos de hipotecas y gravámenes, certificados de no expropiación, cesión de derechos, etc.
¿Qué tipo de corretajes realizamos?
Nosotros ofrecemos el servicio de corretaje sobre Inmuebles, tales como Casas, Departamentos, Galpones Industriales, Negocios, Terrenos Comerciales, Parcelas y Condominios, Proyectos Inmobiliarios, etc.
Compraventa de Inmuebles
Costos asociados a la Compraventa de inmuebles Los costos relativos a una compraventa son principalmente:
Notaría: Normalmente los costos asociados a la compraventa están a cargo del comprador, cuando esta se realiza por medio de Crédito Hipotecario. Pero cuando se trata de transacciones entre particulares se acuerda el pago en partes iguales entre el comprador y el vendedor.
Conservador de Bienes Raíces: para finalizar el trámite de venta de la propiedad se requiere inscribir el respectivo CBR la venta de la propiedad, lo cual tiene un costo que es pagado por el comprador.
¿Cuáles son las formas de pago de una Compraventa Inmobiliaria?
Las formas de pago de una Compraventa Inmobiliaria son:
Vale Vista endosable y a la orden: Es la forma de pago más segura, el Vale Vista equivale a dinero en efectivo, para emitir un vale vista la persona debe “retirar” el equivalente al importe y plasmarlo en Letras y Números en el vale Vista. El Valor máximo de cada Vale Vista según la SBIF (Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras debe ser menor e igual a $50.000.000 (Cincuenta Millones de Pesos), sobre esta cantidad debe hacerse dos o más Vales Vista hasta enterar el Importe de la Transacción.
Cheque: Es una forma más riesgosa que el vale vista, pero ante una transacción notarial y en caso de No Pago u Orden de No Pago, el Comprador se arriesga a una Demanda por Estafa, a la pérdida del Inmueble y al pago de las Costas Judiciales Asociadas al proceso.
Traspaso de Fondos: El traspaso de fondos debe ser hecho ante la presencia física del Notario quien debe Actuar como Ministro de Fe y Certificar el Traspaso de los fondos a la Cuenta Corriente del Vendedor. Una vez hecha esta transacción se completa la tradición del ejercicio de la Compraventa Inmobiliaria permitiendo la inscripción inmediata en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda.
Créditos Hipotecarios: En este caso, son los bancos quienes se encargan de los trámites y condiciones para el pago del dinero, para ello es necesario cotizar la mejor menor tasa de interés, contar con la pre aprobación del crédito bancario. Una vez obtenido el certificado de la preaprobación bancaria (2 a 3 meses de vigencia) se puede firmar la promesa de compraventa. Paralelamente el banco inicia las gestiones para aprobar o rechazar definitivamente el crédito. Si el banco lo aprueba, solicitará todos los antecedentes relativos a la propiedad, en esta etapa es necesaria la asesoría de un corredor de propiedades o abogado para el estudio de títulos, gravámenes, enajenaciones, dominios y todo lo relativo a la propiedad. Estando estos trámites resueltos el banco solicitará:
Tasación de la propiedad teniendo en cuenta la Tasación Fiscal y Comercial.
Elaboración de la Escritura de Compraventa que será enviada a Notaría para ser legalizada, una vez efectuada, el Banco informará a las partes para la firma.
Una vez efectuado el trámite anterior, se debe efectuar la inscripción ante el Conservador de Bienes Raíces, formalizándose de esta forma el cambio de dominio del Bien Raíz. El CBR inscribe la propiedad a nombre del comprador, acreditando de esta forma el dominio sobre la misma.
Gastos Operacionales Asociados al Crédito:
Tasación.
Estudio de Títulos.
Gastos Notariales.
Impuesto de Timbres y Estampillas.
Gastos asociados al Conservador de Bienes Raíces.
¿Documentos necesarios que debe tener el Propietario para vender su propiedad?
Los documentos normalmente exigidos para la venta de propiedades son los siguientes:
Títulos o Escrituras de Compra Venta 10 Últimos Años. (Fotocopia)
Certificado de Dominio Vigente con Vigencia.
Certificado de No Expropiación.
Certificado de Avalúo Fiscal.
Certificado de Deudas de Contribuciones.
Sin embargo, al contratar nuestros servicios usted no deberá preocuparse de nada, toda vez que nosotros nos encargamos de recopilar todos esos documentos, y cualquier otro que sea solicitado por el comprador o institución financiera para la realización del estudio de títulos.
Costos asociados al arriendo de inmuebles
Pagos que el arrendatario debe realizar son:
Mes de garantía.
Mes de arriendo o días proporcionales.
Comisión de corretaje (50% de un monto de arriendo).
¿Qué Documentos son Necesarios para Arrendar una Propiedad?
Los requisitos del arriendo son:
Tener un sueldo equivalente a 3 veces el valor del arriendo,
Tener estabilidad laboral
No tener dicom.
Cumplidos los requisitos anteriores se puede optar por tener un aval que reúna las mismas características o dejar el año documentado con cheques.
Documentos a presentar:
Si usted es dependiente:
Presentar últimas tres liquidaciones de sueldo (debe ganar al menos 3 veces el monto del arriendo).
Cartola de AFP con las últimas 12 cotizaciones de sueldo.
Certificado de Dicom.
Copia cédula de identidad por ambos lados.
Si usted es independiente:
Presentar últimas tres declaraciones de impuesto a la renta.
Resumen de boletas emitidas durante el año en curso. (Solo segunda categoría)
Si es dueño de una empresa debe acreditarlo mediante escritura de constitución para acreditar los poderes y con los últimos 6 IVAS.
Certificado de Dicom.
Copia cédula de identidad.